Julio, apartamento en la playa lleno, y la pregunta de siempre: ¿qué hago con la luz de la segunda vivienda cuando termine el verano y no vuelva hasta el año que viene? Mucha gente da de baja el contrato para no pagar el fijo… y descubre en junio siguiente que volver a darla de alta le cuesta más de lo que ahorró. Aquí te contamos la cuenta real y la alternativa que casi nadie te explica.
En esta guía sobre la luz de la segunda vivienda verás cuánto pagas aunque no vayas nunca, cuánto cuesta darla de baja y volver, por qué bajar la potencia suele ser mucho mejor idea, y los casos en los que dar de baja sí compensa. Con números y sin sorpresas.
Respuesta rápida: ¿doy de baja la luz de la segunda vivienda?
Casi nunca compensa. Al dar de baja la luz de la segunda vivienda dejas de pagar el término de potencia, pero al volver a darla de alta pagas derechos de enganche y, si han pasado más de tres años o cambias potencia, también derechos de extensión y acceso. Sumado, suele superar lo ahorrado.
Lo que sí funciona: bajar la potencia contratada al mínimo (bajar es barato), tener una tarifa sin cuotas fijas altas y, si te encaja, aprovechar la batería virtual desde tu vivienda principal.
Solo compensa dar de baja si no vas a usarla en muchos años. Te calculamos tu caso gratis: 711 22 06 36.
Luz de la segunda vivienda: qué pagas aunque no vayas
Aunque no enciendas ni una bombilla, la luz de la segunda vivienda tiene una parte fija que se paga igual: el término de potencia, el alquiler del contador, la financiación del bono social y los impuestos. Para un apartamento con 3,45 kW, eso suele rondar los 12-20 € al mes solo de fijo. Al año, entre 150 y 240 € por una casa vacía. Es el mismo fijo que explicamos en cuánto es normal pagar de luz.
Por eso la tentación de dar de baja es tan fuerte. El problema es lo que cuesta volver.
Luz de la segunda vivienda: cuánto cuesta darla de baja y volver
Dar de baja el contrato es gratis. Volver a darlo de alta, no. Al reactivar el suministro pagas los llamados derechos de enganche (un importe fijo regulado por cada alta) y, según el caso, derechos de extensión y de acceso, que dependen de los kW que contrates. Y si la instalación lleva mucho tiempo inactiva, la distribuidora puede exigirte un boletín eléctrico nuevo, que lo firma un instalador y también se paga.
⚠️ El error clásico: das de baja para «ahorrarte el fijo» del invierno y al verano siguiente pagas el alta, los derechos y, si te lo piden, un boletín. Muchas veces gastas más de lo que te ahorraste. Y encima te quedas sin luz hasta que la distribuidora te reengancha.
La regla de los 3 años: el dato que decide tu luz de la segunda vivienda
Aquí está la información que casi ningún artículo da con números, y es exactamente la que necesitas para decidir. Los derechos que pagas al dar de alta la luz no son todos iguales ni se pagan siempre. Los precios los fija el Gobierno y los supervisa la CNMC, así que son idénticos en todas las compañías:
| Concepto | Precio regulado | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| Derechos de extensión | 17,37 €/kW | Alta nueva, subida de potencia o reactivar tras más de 3 años |
| Derechos de acceso | 19,70 €/kW | Los mismos casos que la extensión |
| Derechos de enganche | 9,04 € | Por cada actuación de alta o cambio de potencia |
| Derechos de verificación | 8,01 € | Si la distribuidora revisa la instalación |
Ahora haz la cuenta con un piso de 4,6 kW, que es lo típico. Si han pasado más de tres años, pagas extensión (79,90 €) más acceso (90,62 €) más enganche: alrededor de 180 € más IVA. Pero si reactivas antes de tres años, esos derechos siguen vigentes y no se vuelven a pagar: te quedas en el enganche, unos 9 €. La diferencia entre una cosa y otra es de veinte veces.
Y ojo con este matiz, que es el que se lleva por delante muchos cálculos: si la instalación es antigua o no tiene un boletín eléctrico válido, la distribuidora puede exigirte uno nuevo para reengancharte. Lo firma un instalador autorizado y ronda los 100-150 €. Ese es el gasto que convierte una baja «rentable» en un disgusto, y no aparece en ninguna tabla oficial. Antes de dar de baja, pregunta a tu distribuidora si tu punto de suministro lo necesitaría.
Bajar la potencia: la alternativa que casi nadie usa
Aquí está la jugada inteligente. En lugar de dar de baja la luz de la segunda vivienda, baja la potencia contratada al mínimo que necesites. Bajar potencia es un trámite barato (solo pagas el enganche, unos 9 €) y puedes hacerlo una vez cada 12 meses. Como el término de potencia es la parte gorda del fijo, el ahorro es inmediato y no te quedas sin suministro.
La lectura honesta: bajar potencia te ahorra cada año, sin trámites caros ni quedarte sin luz. Dar de baja solo tiene sentido si de verdad no vas a pisar la casa en varios años. Calcula qué potencia necesitas antes de decidir.
¿Bajar potencia o dar de baja? Te lo calculamos
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Cómo pagar menos por la luz de la segunda vivienda
🔻 Baja la potencia al mínimo. En un apartamento de uso estival, casi siempre sobra potencia. Es la palanca nº1.
🚫 Huye de tarifas con cuota fija alta. Si consumes poco, una cuota mensual de servicio se come cualquier ahorro en el kWh. Lo vimos en Lucera opiniones: su cuota penaliza al consumo bajo.
🔌 Desenchufa antes de irte. El consumo fantasma de router, TV y microondas sigue corriendo con la casa vacía todo el invierno.
☀️ Si tienes placas en tu casa principal, algunas comercializadoras te dejan usar el saldo de la batería virtual para pagar la factura de la segunda vivienda (mismo titular y compañía). Es de lo mejor que existe para este caso.
🔥 Ojo con el gas. Si solo lo usas en invierno, el término fijo del gas se paga los 12 meses. Míralo en la factura de gas.
Cuándo sí compensa dar de baja la luz
Sí, da de baja si…
✓ No vas a usar la casa en varios años
✓ Está en venta y vacía indefinidamente
✓ Vas a reformar y cambiar la instalación
No, mejor baja potencia si…
✗ Vas cada verano o algún fin de semana
✗ La alquilas parte del año
✗ Necesitas que la nevera o una alarma sigan funcionando
Caso real: apartamento en Gandía
Situación: una familia de Ontinyent daba de baja la luz del apartamento cada septiembre y la reactivaba en junio, convencida de que ahorraba.
Resultado: al sumar los derechos de alta de cada verano, el ahorro se evaporaba. Bajamos la potencia de 5,75 a 3,45 kW y les cambiamos a una tarifa sin cuota fija: ahorran cada año, sin trámites y con la nevera siempre enchufada. Más ideas en cómo ahorrar un 30%.
Haz la cuenta: cuándo compensa de verdad dar de baja
Con los números encima de la mesa, la decisión sobre la luz de la segunda vivienda deja de ser una opinión y pasa a ser una resta. Necesitas tres datos: lo que pagas de fijo al mes, los meses que no vas, y si tu punto de suministro necesitaría boletín.
La resta, paso a paso:
1. Mira el fijo real de una factura de un mes en que no fuiste: potencia + contador + impuestos. Suele ir de 12 a 25 € al mes según la potencia contratada.
2. Multiplícalo por los meses que la casa está cerrada. Nueve meses a 18 € son 162 € al año.
3. Réstale el coste de volver: unos 9 € si reactivas antes de tres años, unos 180 € si han pasado más.
4. Y súmale el boletín si te lo van a pedir: 100-150 € que se comen el ahorro de golpe.
Con esa resta hecha aparecen tres escenarios claros, y no todos llevan a la misma respuesta:
■ Vas varios fines de semana al año. Ni te plantees la baja: el trasiego de altas y bajas no compensa y te arriesgas al boletín. Baja la potencia y ajusta la tarifa.
■ Vas solo un mes en verano, y volverás el año que viene. Aquí la baja puede salir a cuenta si tu instalación está en regla y no te piden boletín: pagas ~9 € de enganche frente a nueve meses de fijo. Haz la resta antes.
■ No vas a usarla en años. Da de baja sin dudarlo, pero sabiendo que si tardas más de tres años en volver, la reconexión costará como un alta nueva.
Ese segundo caso es el que más nos sorprende cuando echamos cuentas con el cliente delante, porque la respuesta popular («no des de baja nunca») no siempre es la buena. Depende de tu instalación y de tus meses cerrados. Por eso no damos una regla universal: pedimos la factura y hacemos la resta.
Luz de la segunda vivienda: los tres errores que más vemos
🧾 Sin consumo, sigues pagando. El fijo se paga aunque la factura sea de 0 kWh. Entiéndelo en cómo leer tu factura.
⏳ Reactivar no es instantáneo. Puede tardar días y necesitar boletín si lleva mucho inactiva. Mal plan si llegas un viernes de agosto. Consúltanos antes.
💡 Revisa también la tarifa. Muchas segundas viviendas llevan años en la tarifa heredada del anterior dueño. Compara en mejores tarifas de luz y valora PVPC o mercado libre.
🏖️ Si la alquilas en verano, el consumo se dispara con el aire. Mira el consumo del aire acondicionado y ajusta la tarifa antes de temporada, o valora cambiar de compañía.
No des de baja sin hacer números antes
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Preguntas frecuentes sobre la luz de la segunda vivienda
¿Merece la pena dar de baja la luz de la segunda vivienda?
Casi nunca. Dejas de pagar el fijo, pero al volver a darla de alta pagas derechos de enganche y, según el caso, de extensión y acceso, además de un posible boletín. Suele superar lo ahorrado. Bajar la potencia es mejor idea.
¿Cuánto se paga por una casa sin consumir luz?
Aunque no consumas nada, pagas el término de potencia, el alquiler del contador, la financiación del bono social y los impuestos. En un apartamento pequeño, suele ser de 12 a 20 € al mes.
¿Puedo bajar la potencia de mi segunda vivienda?
Sí, y es lo más recomendable. Bajar potencia es un trámite barato (solo pagas los derechos de enganche, unos 9 €) y se puede hacer una vez cada 12 meses. Ahorras en el término fijo sin perder el suministro.
¿Cuánto cuesta volver a dar de alta la luz?
Depende: pagas derechos de enganche por cada alta y, si han pasado años o cambias la potencia, también derechos de extensión y acceso. Si la instalación lleva mucho inactiva, pueden pedirte un boletín eléctrico nuevo, que también se paga.
¿Puedo pagar la luz de la segunda vivienda con mis excedentes solares?
Sí, con algunas comercializadoras. Si tienes placas en tu vivienda principal, ciertas baterías virtuales permiten usar el saldo acumulado para pagar la factura de la segunda vivienda, siempre que ambos suministros estén a tu nombre y con la misma compañía.
¿Cuánto cuesta volver a dar de alta la luz de la segunda vivienda?
Depende de la regla de los tres años. Si reactivas antes de tres años, los derechos de extensión y acceso siguen vigentes y solo pagas el enganche, unos 9,04 €. Si han pasado más de tres años, se considera alta nueva: extensión (17,37 €/kW) más acceso (19,70 €/kW) más enganche, unos 180 € para 4,6 kW. Los precios los fija el Gobierno y son iguales en todas las compañías.
¿Me pueden pedir un boletín eléctrico al reactivar el suministro?
Sí. Si la instalación es antigua o no consta un certificado válido, la distribuidora puede exigir un boletín nuevo firmado por un instalador autorizado, que ronda los 100-150 €. Es el gasto que más veces convierte una baja aparentemente rentable en una mala decisión. Pregúntalo antes de dar de baja.
Publicado: 12 de julio de 2026 · Fuentes: CNMC, BOE (peajes 2.0TD y derechos de acometida), distribuidoras · Importes orientativos: los derechos de alta y el boletín varían según la distribuidora, la potencia y el tiempo inactivo. Revisado por el equipo de asesores energéticos de Kowiik.
